Folio Real actualizado
El Folio Real identifica el inmueble, muestra la titularidad inscrita y ordena gravámenes y cancelaciones. Pedilo completo y reciente. Compará matrícula, propietario, superficie, ubicación y asientos, sin limitar la revisión a la primera página o a una fotografía parcial.
Si hay hipoteca, embargo, anotación, usufructo u otra carga, pedí una explicación y un plan documental de cancelación o tratamiento. No supongas que la frase 'ya está pagado' significa que el asiento dejó de existir en el registro.
Título antecedente y facultad para vender
Revisá la escritura o testimonio mediante el cual el actual titular adquirió. Los datos principales deben coincidir con el Folio Real. Confirmá identidad, estado civil y, cuando corresponda, poderes, sucesión, representación de empresa o consentimiento de copropietarios.
El vendedor debe poder transferir exactamente el derecho ofrecido. Si firma un apoderado, revisá vigencia y alcance del poder. Si hay herencia, divorcio o sociedad, identificá a todas las personas cuya participación puede ser necesaria.
Plano, catastro y construcción real
Pedí plano aprobado y documentación catastral municipal. Compará lote, superficie, linderos y construcciones con el título y con lo que ves durante la visita. Un piso, habitación o galpón agregado puede no estar regularizado.
Las diferencias no siempre hacen imposible la compra, pero deben entenderse. Consultá qué trámite corresponde, cuánto demora, cuánto cuesta y si un banco o Derechos Reales observará la operación. No aceptes que una ampliación se describa solo como 'detalle pendiente'.
Impuestos, servicios y propiedad horizontal
Solicitá comprobantes de impuestos y verificá deudas municipales según corresponda. Revisá servicios, expensas y cuotas extraordinarias. En departamento o condominio, pedí reglamento, actas, estado de cuentas y la forma jurídica de parqueos y bauleras.
Estos documentos no sustituyen el título, pero revelan costos y conflictos que acompañarán la propiedad. Una unidad sin deuda registral puede tener expensas atrasadas, obras pendientes o restricciones de uso que cambian la decisión.
- Folio Real actualizado y completo.
- Escritura o testimonio antecedente.
- Plano aprobado y catastro.
- Impuestos, servicios y expensas.
- Identidad, poderes y consentimientos.
Contrato, pagos y entrega
La minuta o contrato debe identificar inmueble, matrícula, partes, precio, moneda, forma de pago, documentos, saneamiento, impuestos, gastos, posesión y consecuencias del incumplimiento. Cada pago necesita condición, fecha y respaldo.
Definí qué ocurre si aparece una observación, si el crédito no se aprueba o si falta un documento. La lista final depende de la propiedad y de las partes, por eso conviene que un abogado independiente revise el expediente completo, no solo el último contrato.
Esta guía ofrece información general, no asesoramiento legal, tributario, financiero ni de inversión. Confirmá requisitos vigentes y buscá asesoría para tu operación concreta.
