Armá el presupuesto en grupos
Separá el dinero en cinco grupos: precio, revisión y formalización, impuestos y registro, financiamiento, y puesta a punto. Así evitás mezclar gastos obligatorios con mejoras que pueden esperar.
No uses porcentajes copiados de una publicación vieja como presupuesto definitivo. Tasas, bases de cálculo y honorarios pueden depender del municipio, tipo de operación y situación de las partes. Pedí cotizaciones y requisitos actuales.
Revisión legal y técnica
Incluí abogado, obtención de documentos y, cuando corresponda, revisión técnica, medición o avalúo. En una casa antigua, una inspección de techo, humedad, electricidad y estructura puede ahorrar mucho más de lo que cuesta.
En terreno, quizás necesites levantamiento o verificación de linderos. En departamento, pedí certificado de no deuda de expensas y revisá si hay cuotas extraordinarias aprobadas.
Notaría, impuestos y Derechos Reales
La formalización incluye documentos notariales y los pagos aplicables a la transferencia. Derechos Reales exige comprobantes específicos para inscribir. Solicitá una liquidación escrita que diga qué paga comprador, qué paga vendedor y bajo qué concepto.
No confundas el impuesto anual de la propiedad con el impuesto vinculado a la transferencia. Ambos aparecen en la documentación, pero cumplen funciones distintas.
Si hay crédito
Un crédito puede sumar avalúo bancario, seguros, gastos de constitución y registro de hipoteca, además de intereses. Compará costo total y no solamente cuota inicial. Preguntá qué ocurre si la aprobación tarda más que el plazo de la oferta.
No prometas una fecha de pago que dependa de un desembolso todavía no confirmado. La condición de financiamiento debe estar reflejada en el acuerdo.
El dinero del día después
Reservá para mudanza, cambio de cerraduras, pintura, equipos, conexiones y reparaciones. En Santa Cruz, aire acondicionado, bombas, impermeabilización y mosquiteros pueden ser necesidades inmediatas, no decoración.
Para condominio o edificio, sumá expensas, fondo de reserva y posibles cuotas extraordinarias. Una compra se siente cómoda cuando queda liquidez después de firmar.
- Pedí presupuestos actuales por escrito.
- Aclará a quién corresponde cada gasto en el contrato.
- Guardá reserva para arreglos y demoras.
- No cierres el presupuesto sin revisar moneda y conversión.
Esta guía ofrece información general, no asesoramiento legal, tributario, financiero ni de inversión. Confirmá requisitos vigentes y buscá asesoría para tu operación concreta.
